租房还是买房

最近因为某些原因看了很多买房的资料,但是最终放弃买房决定租房。整个过程中了解了很多买房和租房的知识,现在分享出来希望对各位有用。

首先,我希望站立在一个你和你的另一半能够自由选择的角度看待这个标题。因为丈母娘等原因必须买房的情况不在讨论范围内,这种属于社会属性大于实际居住。另外,一个人居住的话选择面比较广,这里的讨论不一定适合你。

买房和租房哪个更好,如果你尝试搜索的话,会找到很多比较的文章。比较买房和租房各自的好处和坏处。但是同时也有各种外部因素影响你。比如说,不知道是不是国人受丈母娘要求买房买车的影响比较大,到了国外也有优先买房的倾向。还有一些租房的钱不如去买房的说法。整体来说,想要理性分析还是有点困难的。但是如果你把租房当作后备选择,把买房作为主要判断对象的话,决定起来会相对容易一些。

是否需要买房,可以从多个角度来看,比如说

  • 买房有什么好处
  • 因为什么买房
  • 你的计划是什么

买房肯定有它的好处,但是即使有无限多的好处,如果你没有理由买房,那么你就不需要买房。超级跑车有各种各样的好处,但是对于普通人来说没有需要,所以不需要买。这里面道理是一样的。买房不像买菜一样简单,买房会影响你之后几十年,所以你之后的计划很重要。

其次,买房与一般交易最大的不同在于

  • 金额巨大
  • 不动产

金额巨大的后果是大部分时候你需要借助银行贷款,而银行贷款就意味着你需要支付很多的利息。不动产如其名,无法移动的资产,无法移动意味着地理上的限制,以及周边环境的影响。资产主要指你的所在地的价位,房子本身大部分情况下是消耗品,几十年前的旧房子不会有多少附加值。

从投资角度来说,金额巨大的不动产有非常高的风险,这和你用十倍杠杆(10%首付)进入股市,持有30多年其实是类似的,绝大部分情况下你都是亏损的。因为你不知道30多年会发生什么事情。而且发生了意外的事情,不动产的属性导致你基本做不了对策,风险承受能力非常差。

如果你说买了房子可以留给子女,个人认为这个理由比较弱。一方面房子本身是消耗品,几十年后设备老化,子女不一定想要居住。另一方面成年之后不一定愿意和父母一起居住。至于继承,假如你的房子在郊外,又需要支付房产税,那么对子女来说有可能是负资产——卖不出去,租不出去自己也不想住。

国内有一些特殊的因素导致你需要买房,比如学区房和户籍制度。这种和丈母娘要求你买房类似,没办法,必须买房。但是现在据说学区房被弱化了,那样的话因为小孩上学买房的理由基本就没有了。顺便说一句,在日本公立小学和中学根据你的居住地指定,你的居住地不需要是自己的房子,而且公立学校之间教师会定期交换,换句话说,基本上学校都是一样的,所以你住哪里都差不多。

买房时选择哪里,基本上是考虑你和你的另一半的工作地,以及小孩未来的教育。在日本,从托儿所开始,因为有待机儿童(进不了指定的托儿所)问题,所以并不是说人气高的地方肯定好。当然你可以继续自己带,或者选择价格高一些的其他托儿所。幼儿园基本都有巴士,指定小学中学基本徒步1.5公里以内。高中大学很有可能会到离家有点远的地方,高中坐电车,大学自己租房。理论上来说,在同一个市町村比如说东京任何一个地方不会有太大差别。

除去子女的教育,老实说也没有多少理由让你必须买房。居住属性上两者基本上差不多。某些地方各有优势劣势。比如租房的话东西坏了你可以找房东修省心省事,但是自己的房子的话你可以自由装修。当然,等子女独立了,建议你找一个郊外的地方,全款买房自己住。因为在于退休之后用养老金支付租房费用可能不是一个好主意,类似的,如果你买了一个很贵的靠近车站的地方,每年的房产税会占据你的养老金很大一部分。所以工作和养小孩时租房,退休之前找个便宜的地方买房可能是现在这种往城市集中的趋势下最好的策略了。

从地方往都市集中在国内和在日本都有,工作机会都在大都市的话,自然而然地年轻人会往都市集中。这样的趋势带来的是年轻人在都市定居,而老家的房子只有父母住,子女也不大可能回来。地价上,都市地价上升,地方下降。对于在都市定居的年轻人来说,买房可能意味着完全定居,但是子女成年离家之后很可能会重复他们父母的步伐到其他地方工作并且定居。所以对于父母来说,理性考虑的话,根据人生阶段不同,在不同的地方居住可能是更好的选择。而买房是最后一次买房租房选择时的选项,而不是第一次。

和房子类似,理性考虑的话,除非家离车站比较远否则你不需要买车。现在租车也好共享车也好,比起自己有车性价比都高很多。不过比起房子,冲动消费买车也不会有太大影响,金额不算巨大,而且可以移动。

有时候想想,这种建立在人们想法上的产业有点恐怖,和求婚戒指三个月或者一个月工资这种被营销策略灌输出来的想法产业很像,你即使明白你不需要但是你还是会去买。结果是你被一下子决定了未来几十年,表面光鲜底下非常焦虑,如果哪天被辞职了怎么还贷款,找工作什么的地域会被限制,买在郊外的话必须买车,这可不是让人羡慕的理想生活。

最后讲了那么多,如果你和你的另一半能够理解上面的内容并且达成一致的话,那是最好不过的。